比来上海正在鼎力度拆墙，这背后…

李亚骏 2024-04-11 07:01 264

"比来上海正在鼎力度拆墙，这背后…,这篇新闻报道详尽，内容丰富，非常值得一读。这篇报道的内容很有深度，让人看了之后有很多的感悟。作者对于这个话题做了深入的调查和研究，呈现了很多有价值的信息。这篇报道的观点独到，让人眼前一亮。 " 账号设置我的关注我的收藏申请的报道退出登录登录搜索36氪Auto数字时氪将来消费智能涌现将来城市启动Power on36氪出海36氪研究院潮生TIDE36氪企服点评36氪财经(Finance)职场bonus36碳后浪研究所暗涌Waves硬氪媒体品牌企业号企服点评36Kr研究院36Kr创新咨询企业服务核心服务城市之窗行政部门服务创投发布LP源计划VClubVClub投资机构库投资机构职位推介投资人认证投资人服务寻求报道36氪Pro创投氪堂企业入驻创业者服务创投平台首页快讯资讯推荐财经(Finance)科技(Technology)企服城市最新创投汽车(Car)AI创新直播视频专题活动搜索寻求报道我要入驻城市合作最近上海在大力度拆墙，这背后…真叫卢俊·2024-04-10 09:33关注许多的墙，正在慢慢的消失

你听说过公园二十分钟效应么？

有研究表明，

即使不做运动，我们(We)每天到公园待上20分钟，也能让自己的状态更好。

于是越来越多人开始在找寻公园和绿地，希望(Hope)在疲惫的生活(Life)中享受20分钟的疗愈。

但是对于城市的公园来说，很多时候都是这样子的。

它们(They)竖立起围墙和大门，即便是免费的，开放时间也有限制，让人难以亲近。

但是，最近上海浦东的世纪公园做了一个大胆的决定。

要把公园的全部围墙拆除，将来免费24小时对外开放，最快五一前完成改造。

从此世纪公园存在长达24年，长度1881米的围墙，今后将不复存在。

在考虑到世纪公园所处的内环内核心位置，超过130万平方米的占地面积，内部的绿意森森，周边林立着的高端住宅。

这一切都让我想到了那个纽约中央公园。

上海的做法也表达了一种态度。

超大城市的中心城区市区，需要更多方式的打开。

除了公园，还有学校，各种机关单位，甚至市区老破小。

上海市区这场轰轰烈烈的"拆墙"活动。

弥漫至城市的各个角落，甚至在那些你看不到的地方...

01

上海越来越多的公园围墙，正在被拆掉。

计划拆除围墙的世纪公园，我特意去现场看了下。

查阅了网上新闻(News)，这次拆除围墙改造的范围还比较大。

公园1号门至公园管理大楼大门、公园2号、3号门入口广场、公园7号门至张家浜河道沿街界面等处，改造范围总面积约4.3万平方米，拆墙共约1881米。

拆除围墙后，公园是不是和外部没有隔断了，其实并不是。

以世纪公园的芳花园区域为例，很大一部分是通过种植绿植的方式，来进行(Carry Out)内外部的隔断。

比如我在现场看到的这样。

在花坛、花境中增加2条进出公园的小路，弱化公园与城市街区的界限。

行走在人行道上，就能看到公园里四季变换的风景，不仅如此没有了围墙后，进出公园的方式不再只能通过大门，而是在道路旁增设了多个小门。

对于世纪公园这样一个超过百万方的超大城市公园来说。

这样做无疑带来了两种好处。

一种是对外24小时打开没有围墙的公园，意味着人们可以在任何时间任何方位，更快捷的抵达公园内，毫无疑问会提升公园人流和使用率。

第二，提升人流和使用率的同时，也会带来商业效率。

在世纪公园逛的时候，我发现内部除了绿化之外，还有供人们消费游玩的游乐场、咖啡店、餐饮店等等业态。

如果公园的使用率上升，利好的不仅仅是市民，还有这些配套的运营方和商家，可以说是一举两得。

而这两年，上海拆掉围墙的公园，不止世纪公园一个。

我统计了下。

数据来源：根据公开信息整理

发现市区很多有着优秀历史(History)的老公园，早已经拆除了围墙，全面24小时对外开放。

比如，中山公园把围墙拆除后，不仅把一些著名景观，向公众开放，还拓宽了万航渡路的行走界面。

中山公园的全面打开，突破了社区、校区、商区、园区之间的隔阂。

与此同时，鲁迅公园外蓝色围墙拆除，从欧阳路至大连西路的L型围墙被彻底打开，释放出更多公共空间。

复兴公园拆除靠近重庆南路、复兴中路的两侧围墙。

形成了街区和绿化融为一体的景象，达成了24小时开放的复兴公园。

现在你在上海看的大部分公园，都已经和城市融为了一体。

这一招破墙拓绿，将部分空间释放，与城市街区融合。

而上海在践行的公园城市这件事，有一部分就是让市区越来越多公园。

通过拆围墙的方式，做到完全打开。

这下真的是公园里的城市，而非城市里的公园了。

02

在我们(We)的城市里，不仅公园有墙。

还存在着大量以“单位”为领地方式筑起的围墙。

比如学校，大部分学校都以围墙来隔绝外部世界。

这样不仅管理方便，对于幼儿(Kindergarten Student)园(Kindergarten)小学(Primary School)来说，也更安危。

但是对于那些位于城市中心的高校来说，它们(They)可能连接着城市重要的资源。

可能者本身就是历史(History)风貌建筑，如果对外打开，对市民来说，将是一次最好的资源共享。

大部分城市选择的做法是打开校门，向城市社会(Society)共享。

而上海市区这两座大学(University)的做法，开始有点不太一样。

一个是全国首个全面对外开放的大学(University)校园，2021年华东政法大学(University)长宁校区就全线拆除了围墙，面向公共全面开放。

（来源：上海发布）

打开之后的华东政法大学(University)，市民不仅可进校参观原圣约翰大学(University)遗留的27处中西合璧近代历史(History)文物建筑群。

还可以沿着苏州河散步于两岸公共空间，欣赏上海一江一河风景。

接着另外一个对外打开的高校是上海音乐(Music)学院淮海路校区。

身处上海市中心规模最大的衡复风貌区，花园洋房住宅最集中的历史(History)街区。

2022年上海音乐(Music)学院淮海路校区拆除围墙。

校内6幢优秀历史(History)建筑将完成修缮，对外开放。

今年(This Year)的1月1日起，其中的3栋历史(History)风貌建筑，终于突破围墙的隔离，和大众直接面对面，分别是：音乐(Music)城堡、美育楼、上海城市音乐(Music)会客厅。

而这3栋建筑的前身为上海历史(History)悠久的百年花园洋房。

内部参观需要预约，但是上海音乐(Music)学院向所有人都打开了大门。

即便没有约上，也可以到老建筑前打卡留言，感受这座城市建筑和文化(Culture)交融的美。

除了两所学校，我统计了近两年已经拆除了围墙的机关单位如下。

数据来源：根据公开信息整理

不管是上海市足坛科学研究所打开后的丽波花园，还是奉贤区行政部门、长宁图书馆、上海足坛场等等。

老城区新建公园绿地动迁成本非常高，而许多市可能区属单位、企业拥有较大面积的附属绿地，但围墙式的管理和分隔让市民较难享受到这部分绿色空间。

根据上海发布公布的数字。

在2023-2035年，预计打开30个单位的附属绿地，十四五计划更是将这个数字提升到了100个以上。

不管是作为城市的口袋公园也好，还是把内部的文化(Culture)历史(History)建筑，真正打开供人观赏，可能者是将零星面积利用(Use)起来增加停车位...

将来我们(We)越来越多会看到上海那些市中心的单位，拆除围墙，打开大门。

把更多原本被隔起来的空间，那些被锁起来的绿意和空间，真正还给市民。

上海拆墙的这个趋势，正在变的越来越猛烈。

03

甚至...蔓延到了市区老破小。

你逛过上海市中心成片的老小区么？

除了破败，其实更多的是因为被围墙分割后，带来的道路狭窄拥挤、停车混乱，以及资源分配的不均。

小区围墙是老旧小区中最常见的元素之一。

在大部分人的理解中，围墙代表了人们对土地权属与管理边界的定义。

在上海市中心，有数千个老小区，城市发展的进程中，也竖立起了千千万万堵围墙。

为市区的城市更新带来不小的改造压力？

不过上海依然找到属于这个城市独有的解决方式。

大家还记得我们(We)写过的这篇文章么：《我c，上海的老破小既然成这样了》。

其中提到凌云街道老破小的成片更新方式，最重要的一个环节，就是：拆围墙。

围墙拆除的老小区有多香，简单说说。

拆除围墙后，不仅几个独立分散小区整合成一个大街区。

小区内的道路宽度从3米增加到了6至7米不等。

居民外出不必绕行，能够减少大约10分钟的步行时间。

抠出来的面积，还改造成精致的小区公共空间和大约100个停车位。

不仅如此，还撤除了原来各自小区的小门禁。

图片来源：冶是建筑

打破了老小区之间的物理隔离之后，居民享受到了便捷优化的出行路线，以及更大面块的配套...

而当我们(We)团队不断关注上海老小区的更新改造方式的时候，才发现。

凌云街道不是个例。

细数这两年上海用拆除围墙的方式整体统筹改造老破小的片区，不完全统计已经有5个，涉及的老小区达到了25个之多。

数据来源：根据公开信息整理

漕河泾街道的华富片区的4个售后公房小区都拆除了围墙后。

不仅路宽了，车位多了20几个，还迎来了居民理想(Ideal)中的街心花园。

那么，到这里就完了么？

而拆除围墙之后的老旧小区统一物业管理，才是上海真正想要做的。

就拿杨浦江浦路街道为例。

不仅将辽源西路190弄小区、打虎山路1弄小区、和铁路工房小区，三个微型老旧统一将立面更新改造。

拆除小区之间的围墙后，三合一形成一个大社区。

物理隔离破除之后，还完成了管理的融合。

老小区合在一起管理最大的难题在于，物业费如何收。

在三合一之前，其中一个小区没有物业，剩下两个小区之间物业费相差五倍。

最后制定出，先管理后调费的模式，经过18个月的试用，终于成功(Success)签约了一家物业管理公司。

上海有不少老旧小区，年代久远，又规模很小，有的区区几千平米，有的只有一栋楼。

按照市场规律，这样的小区根本就不太可能存在物业。

而又因为老小区体量小没有物业，然后陷入负向循环。

再小的小区也不能成为被城市遗忘的角落。

通过拆掉围墙的方式，让老小区之间的隔断破除。

增加公共空间，优化停车空间的同时，也有了统一管理的可能。

这是市区老破小。

另外回顾下，上海其他拆墙的历史(History) 。

其实20年前，在郊区就诞生了个天生没有围墙的区域：安亭新镇。

这里摒弃了以前封闭的做成盒子的传统概念，将德式街区的bolck概念落地，把社区完全打开。

安亭新镇没有设立任何一座围墙，任何人都可以随意穿行于每一个社区每一个单元。

新镇的公共区域，多是便于行人行走的街道空间，上面是住宅，底层是商铺，回家的路上处处皆是生活(Life)烟火气。

正是因为没有了围墙，业主之间的邻里来往也似乎成了很日常的事。

让远郊小镇的人气，可以向中心慢慢汇聚。

也让人们感受到，拆掉围墙的生活(Life)，可以如此美好。

04

于是，上海慢慢变成一座“没有围墙”的城市。

这些年，城市竖立起了很多的墙。

但也有许多的墙，正在慢慢的消失。

它们(They)有的变成了城市口袋公园，有的成了社区的休闲配套、绿色健康(Health)步道，有的优化了老小区的停车方案。

老小区还探索出了共享物业模式，解决市区老破小的物业管理难题。

拆墙的背后，我看到的是上海这座城市的精神。

你可以说是“精明”，换个角度看也是包容。

共享城市资源其实就是一个城市对个体最友好的态度。

上海人口密度高、经济(Economy)密度大，用地极其紧缺。

如何共享，哪里的面积是闲置状态，值得拿出来盘活。

我看到上海拿出来一个“斤斤计较”的方案。

但正是这种斤斤计较，是上海对城市拥挤资源紧缺问题的解决方式。

这样一点点的抠面积，不仅体现决策者的胸襟宽广，也是城市精神的最好诠释。

这些角落的微小变化，聚沙成塔。

变成了我们(We)如今看到上海的样子。

以上为正文，来自乔不丝

本文来自微信公众号“真叫卢俊”（ID:zhenjiaolujun0426），作者：真叫卢俊团队，36氪经授权发布。

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