前元朗戏院申筑21层高物业，拟修72伙居处及安老院舍

拥有逾60年历史(History)的前元朗戏院，新近向城规会申请放宽地积比率限制，以兴建72伙住宅及安老院舍，涉及可建总楼面约10.18万方呎。

▲目前(Currently)属“住宅(甲类)”地带，申请放宽地积比率限制

据文件显示，项目位于元朗炮仗坊8至12号（前元朗戏院），目前(Currently)属“住宅(甲类)”地带，申请放宽地积比率限制，以作准许的屋宇、商店及服务行业和社会(Society)福利设施（安老院舍）用途。

项目地盘面积约8,396方呎，住宅部分地积比率3.82倍发展，可建总楼面约32,109方呎，另外非住用地积比率以8.3倍发展，可建总楼面约69,643方呎，换言之，整个项目可建总楼面约101,752方呎，以兴建1幢楼高21层，另有2层地库的综合大楼，以提供72个单位，平均每伙单位面积约446方呎。

安老院舍部分则料提供约160至220个床位，暂时预计2027年12月落成；据图则显示，项目地库为停车场、地下至2楼为商店、3至7楼为安老院舍，8至9楼为办公室及后勤用地，而10至19楼则为住宅楼层、20楼为会所。

申请人指，申请人以“一地多用”原则，在可接受的规划 及技术方面的程度上，将安老院舍纳入许可的住宅发展项目中；而且在宿舍各层提供设有空气质素改善和监测系统的健康(Health)养生活(Life)动区，让将来的住客可以花时间在该处冥想、休息和进行(Carry Out)柔和的运动，从而提升他们(They)生活(Life)质素，名为“清新客厅”。

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